您的位置 首页 资讯

广州明确宅基地确权登记原则

2010年1月1日起至2015年7月14日已建成的农村住宅,符合一定条件的,有望补办用地手续后予以确权登记。2015年7月15日后建成的农村住宅,按现行相关法律法规处理。

  南方网讯 6日,广州市规划和自然资源局发布《关于加强我市农村住宅建设管理的实施意见(征求意见稿)》(以下简称《实施意见》),明确存量宅基地房屋确权登记原则:2010年1月1日起至2015年7月14日已建成的农村住宅,符合一定条件的,有望补办用地手续后予以确权登记。2015年7月15日后建成的农村住宅,按现行相关法律法规处理。

  《实施意见》明确,在1987年《土地管理法》实施前已建成的农民住宅,至今未扩建或翻建的,由村报镇街审核同意后确权登记;在《土地管理法》实施后按照是否有合法的宅基地使用权来源材料进行分类,对于符合一户一宅的,结合建成时间,面积标准等按程序予以确权登记。

  值得关注的是,《实施意见》明确,1999年1月1日起至2009年12月31日已建成的农村住宅,符合分配宅基地建房资格,经村社同意并公示30日无异议的,镇街确认符合“一户一宅”和建房面积标准的,经区规划资源部门对土地和规划进行核实后予以确权登记。2010年1月1日起至2015年7月14日已建成的农村住宅,未纳入城市更新3年行动计划、年度计划范围,符合分配宅基地建房资格,经村社同意并公示30日无异议的,镇街确认符合“一户一宅”和建房面积标准的,需补办用地手续,经区规划资源部门对土地和规划进行核实后予以确权登记。

  存量宅基地房屋的建房面积标准由各区人民政府依据辖区历史施行政策确定。2015年7月15日后建成的农村住宅,按现行相关法律法规处理。

  《实施意见》进一步明确了农村宅基地建房标准。新批准农村宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内,建筑面积控制在280平方米以内,建筑层数不超过3层,根据功能需要可以增设梯间和功能用房,3层部分建筑高度≤11米,设梯间和功能用房的建筑高度≤14米。新建住房必须按照已经批准的规划图纸建设,不得擅自改变规划。对于村民已有证的原有宅基地房屋的拆建、改建,可按照总建筑面积≤280平方米,限高≤14米的控制要求,按原用地面积进行建设。

  为鼓励村民集中“上楼”居住,加快城镇化进程,《实施意见》提出,经区人民政府审核批准,可以按照其宅基地上已经确权发证的符合规定的住房面积1∶1的比例,在相邻区域置换成拆迁安置房:宅基地住房确权面积小于280平方米的,超出确权面积部分按安置房建设成本价交纳费用后进行置换,置换总面积最多不超过280平方米;宅基地住房确权面积超出280平方米的部分,可予以相应的货币补偿,货币补偿标准由各区制定。

  ■链接

  五种情形不可申建农村住宅或购买村民公寓式住宅

  ●不符合分户条件的

  ●存在“一户多宅”情形的

  ●将原有住宅出卖、出租、赠与他人的

  ●家庭可分户户数小于村民及其家庭成员名下的宅基地房屋数量的

  ●违反“建新拆旧”政策,未将旧宅基地退回给集体经济组织的

  南方日报记者 刘怀宇

免责声明:文章内容不代表本站立场,本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺,仅供读者参考,文章版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益(内容、图片等),请及时联系本站,我们会及时删除处理。

为您推荐

任小姐出海战略咨询|抓住亚马逊Cosmo算法红利:精细化用户洞察与营销策略

任小姐出海战略咨询|抓住亚马逊Cosmo算法红利:精细化用户洞察与营销策略

近期,任小姐出海战略咨询团队针对亚马逊2024年9月推出的Cosmo算法进行了深度研究与分析,这个话题不仅是任小姐团队最...
冰城公安织密知识产权 “防护网”  守护企业创新 “金点子”

冰城公安织密知识产权 “防护网” 守护企业创新 “金点子”

创新是引领发展的第一动力,保护知识产权就是保护创新。哈尔滨市公安局立足食药环侦领域,构建“多元宣传+警企协同+重拳打击+...
冰城女警吴宪:知识产权 “守护者”

冰城女警吴宪:知识产权 “守护者”

在知识产权保护的前沿阵地上,有这样一群守护者:他们以法律为剑,斩断侵权的黑手;以责任为盾,捍卫创新的价值。在哈尔滨市公安...
打防宣并行  冰城公安全力守护“耕地中的大熊猫”

打防宣并行 冰城公安全力守护“耕地中的大熊猫”

(文:冯皓)春耕时节,黑土地上一片繁忙。为深入贯彻落实国家黑土地保护战略,哈尔滨市公安局聚焦春耕生产安全与黑土地资源保护...
五一出行别愁  冰城公安 “三我” 服务来护航

五一出行别愁 冰城公安 “三我” 服务来护航

为营造良好的假日出行氛围,五一假期,哈尔滨市公安局推出“轻微违法我不罚、路况不熟我指引、紧急情况我保障”的“三我”便民服...

发表回复

您的邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注

返回顶部