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随着建筑商寻求更多的建筑许可 新房建设活动继续增加

  数字:美国商务部周二表示,建筑商于11月开始以137万的速度在美国建造新房屋。这比十月份的修订后的132万增长了3.2%,比去年同期增长了13.6%。   同时,许可活动达到了…

  数字:美国商务部周二表示,建筑商于11月开始以137万的速度在美国建造新房屋。这比十月份的修订后的132万增长了3.2%,比去年同期增长了13.6%。

  同时,许可活动达到了经济衰退后的新高。季节性调整后的私人房屋单位的建筑许可证获得了148万份的批准。这比10月份的146万增长了1.4%,比去年同期增长了11.1%。

  房屋开工和建筑许可均高于MarketWatch调查的经济学家的平均预期,分别为136万和144万。

  发生了什么:单户住宅(增长2.3%)和多户住宅结构(增长2.4%)的房屋开工率都增加了。不过,就区域而言,房屋开工差异很大。只有西方国家的单户家庭住房开工量有所增加,而西方和南部地区是仅有的两个新房建设总体增长的地区。东北和西部的房屋开工均下降。

  据BMO Capital Markets称,由于10月比往年湿润,11月的建筑活动可能得到了推动,这可能推迟了挖掘工作。

  许可的增加主要是由于多户住宅开发许可的增加4.4%(单户许可的增加仅0.8%)。

  总体情况:11月份的房屋开工和许可数据再次表明,低抵押贷款利率继续为房地产行业提供上升动力。债务成本低廉已使许多美国人恢复了对购房的兴趣,面对负担能力的挑战,这正在下降。

  由于现有待售房屋供应不足,房屋建筑商不再面临经济衰退前房屋建设热潮带来的任何负担。加上对住房的高需求,经济学家认为,即使在经济衰退的情况下,住房仍应在可预见的未来继续为美国经济提供动力。与此同时,房屋建筑商的情绪已飙升至数十年来的最高水平。

  这并不是说房屋建筑商不会面临任何不利因素。材料,人工和土地的高昂成本继续给利润带来压力。结果,尽管入门级房屋的需求最旺盛(而供应最紧张),但许多建筑商仍将价格放在高端市场上。

  他们在说什么:“除非有所变化,否则我认为我们不会回到开工的历史水平,”专注于房地产开发的数据提供商Meyers Research经济研究主管Ali
Wolf说和新房屋建设。“高昂的建筑成本和有限的土地供应使住房市场无法发挥全部潜力。”

  市场反应:周二早盘,道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数小幅上涨,而10年期美国国债收益率最初下跌。

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