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11月深圳二手住宅成交8013套 同比增92% 创3年半新高

数据说话

2019年11月,深圳楼市由于政策利好不断,新房供需两旺,二手房量价齐升,市场相当活跃。

首先是新房供应急剧增加,11月深圳新房住宅预售获批面积环比上升213.10%,推售面积环比上升131.02%。其次是成交暴增,11月新房住宅成交环比上升20.33%,二手住宅成交自2016年5月以来首次突破8000套。市场火爆名副其实。以下是市场具体情况:新房市场:供需两旺① 新房供应急剧增加:11月新房住宅供应大增, 11月深圳新房住宅预售获批面积为83.0万平,环比上升213.10%;推售面积为81.3万平,环比上升131.02%。

② 新房住宅月度成交量回升:11月深圳新房住宅成交3196套,环比上升20.33%;11月成交面积为32.97万平,环比上升23.46%。2019年1-11月深圳新房住宅累计成交33023套,同比上升26.91%;成交面积合计322.83万平,同比上升25.21%。

③ 宝安区成交面积增加1.7倍:从各区成交面积来看,11月受卓越中寰等项目备案影响,宝安成交面积为7.80万平,占全市成交的23.66%。龙岗和龙华分别以6.93万平和4.60万平的成交面积位居第二和第三。

从成交面积环比变动的情况来看,成交面积排名前四名的区域成交面积均呈上升趋势,其中宝安受卓越中寰等项目备案影响,成交面积环比上升179.18%,涨幅最大。

④ 卓越中寰成交量居首位:11月份宝安区的卓越中寰以294套的成交量夺得深圳11月住宅销售冠军。排名第二和第三的分别是佳兆业盐田城市广场和深国际万科和雅轩。

二手住宅:量价齐升① 二手住宅量价齐升:11月深圳二手住宅成交8013套,为2016年5月以来首次突破8000套,环比上升11.8%,同比上升91.9%。豪宅标准调整后,市场氛围升温,二手成交量继续回升。二手均价也小幅上升,为55499元/㎡。

② 南山、宝安均价领涨:11月全市二手住宅均价为55499元/㎡,环比上升1.7%;各区来看,七区均价均有所上升。受今年政策影响,南山、宝安利好较多,价格上升幅度也相对较大。南山区均价95241元/㎡,环比上升4.1%,涨幅最大;盐田均价43196元/㎡,环比上升0.6%,升幅最小。

分区来看,各区成交量均有上升。其中,南山区成交1377套,环比上升23.1%,升幅最大;而罗湖区成交1200套,环比上升6.3%,升幅最小。宝安成交1985套,继续刷新年内新高,连续四个月成为成交最热区域。

从样本房源的涨跌区间上来看,11月豪宅标准调整,市场继续升温,上涨房源占据主导,占比达到64%。其中,涨幅在0%-5%的占比达到33%;涨幅在5%-10%的占比也达到31%。

火爆原因分析从国土局备案数据看,11月一二手成交量均出现较大幅度的上升,二手成交量刷新年内新高。在豪宅标准调整刺激下,二手房交易税费降低,市场继续升温,成交明显上升。10月新房供应下滑,成交低迷,11月供应大幅回升,加之政策利好影响,成交也随之大幅回暖。从宏观政策来看,11月LPR利率下降5个基点,房贷利率也随之下滑5个基点。调整后的首套房贷款利率相较于LPR实施前的利率水平更低。从市场反应来看,豪宅标准的调整导致二手交易税费出现较大幅度的下滑,市场明显升温,业主报价骤升,成交均价也有所增长。但从报价走势来看,报价提升不合理的也难以成交,豪宅标准调整毕竟是长期政策,后续市场逐渐归于理性,报价也小幅回落。总体看,11月市场在豪宅标准调整的利好刺激下,成交大幅增长。新房供应成倍增长,加上利率下降,市场热度再次回升。2019年,粤港澳大湾区、先行示范区、豪宅标准调整等利好不断,市场对于深圳房地产价值期望更高,预计短期市场热度依然将持续。附潜在计划入市项目

来源:深圳中原

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